Что лучше спец.счёт или общий котел?

1. Формирование фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора

Преимущества

  • Непрерывный контроль со стороны регионального оператора за своевременным внесением взносов каждым собственником помещений в фонд капитального ремонта.
  • Не требуется кредитование собственников в случае недобора денежных средств на проведение капитального ремонта;
  • Организация приема платежей, ведение счета, начисление платежей, начисление процентов за неуплаченные платежи осуществляется силами
    регионального оператора;
  • Учредителем регионального оператора является Правительство Свердловской области
  • Учредитель несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение Фондом обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.
  • Предоставление отчетности о состоянии счета в Государственную жилищную инспекцию Свердловской области региональным оператором;
  • Привлечение подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту осуществляется на основании аукциона или конкурса, в состав конкурсной комиссии, в том числе входит представитель собственников помещений дома, по заявкам, которые касаются капитального ремонта соответствующего дома;
  • Региональный оператор несет ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту.

2.     Открытие специального счета собственниками помещений самостоятельно

Преимущества

Поручительство со стороны Регионального оператора при кредитовании собственников на проведение капитального ремонта.

Недостатки

  • Открытие, ведение и контроль за счетом капитального ремонта осуществляется собственниками самостоятельно.
  • Обслуживание специального счета за счет дополнительных затрат собственников помещений.
  • Предоставление отчетности о состоянии счета в Государственную жилищную инспекцию Свердловской области самостоятельно.
    • Начисление платежей и их сбор осуществляется самостоятельно.
    • Ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту несут собственники.
    • В случае недобора денежных средств для выполнения работ по проведению капитального ремонта собственники обязаны определить источник финансирования.
      • Кредитование.
      • Дополнительные взносы.

В обязанности владельца специального счёта должностные обязанности регионального оператора не входят.