КАКИЕ ВОПРОСЫ МОЖНО РЕШАТЬ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ МКД

Какие вопросы могут решаться на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (Статья 44 ЖК РФ)

1 принятие решений о реконструкции многоквартирного дома
2 строительстве хозяйственных построек и других зданий,
3 принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта,
4 размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт,
5 принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
6 принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
7 принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
8 принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
9 принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;
10 выбор способа управления многоквартирным домом;
11 принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также сборе целевого взноса.
12 принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
13 принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 14) настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
15 другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
16 утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ  плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В частности, такие требования определены  Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Для того, чтобы принять решения об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения нужно:

1) определить перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, которые, Вы хоте ли бы получит от управляющей компании (Перечень может быть определен в соответствии с ПП РФ № 290 от 03.04.2013, а может быть отличным от него), представить этот перечень в УК (желательно не менее чем за 5 рабочих дней до проведения общего собрания).

2) Получить от УК предложения о размере платы на содержание и ремонт МКД, рассчитанного исходя из указанного Вами перечня работ и услуг.

3) Утвердить на общем собрании размер платы за содержание и текущий ремонт МКД.

4) Представить протокол общего собрания об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт в УК.

УТВЕРЖДЕНИЕ РАЗМЕРА ПЛАТЫ НА УСЛУГУ ПО УПРАВЛЕНИЮ И ТАРИФОВ НА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ В КОМПЕТЕНЦИЮ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ МКД НЕ ВХОДИТ!!

Итак, в зависимости от насущных проблем определяются основные цели собрания и пути их решения. Например на первом собрании основной вопрос – это выбор способа управления многоквартирным домом.

То есть, собственники, объединяясь, решают вопросы по совместному управлению общим имуществом дома (включая земельный участок, жилой дом и иные объекты недвижимости).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений (ст. 46 ЖК РФ).