Какой выбрать способ формирования фонда капитального ремонта – на счете регионального оператора или на специальном счете

Федеральным законом  от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ были внесены изменения в Жилищный кодекс РФ в соответствии с которыми, собственники квартир многоквартирного дома должны оплачивать обязательный взнос, который пойдет на капремонт общего имущества, так же, у собственников помещений появилась возможность выбора способа формирования фонда капитального ремонта.

Затем был принят закон Свердловской области от 19.12.2013 N 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области», которым регулируются отдельные отношения в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области.

21 многоквартирный дом в городе Красноуфимске воспользовавшись своим правом, изменили механизм формирования фонда капитального ремонта и перешли со счета регионального оператора на специальный счет.

Протоколы общих собраний собственников помещений этих многоквартирных домов, на которых было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, поступили региональному оператору в 2015году и в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ вступят в силу в 2017 году.

В связи с этим обращаем внимание собственников помещений многоквартирного дома, что в соответствии с п. 3.1. ст. 175 Жилищного кодекса РФ  решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, которые были направлены региональному оператору, не соответствуют требованиям действующего законодательства и не содержат решений об определении порядка представления платежных документов, о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. Так же, выбор уполномоченного лица по предоставлению платежных документов, а это МУП ГО Красноуфимск «ЖКУ», был осуществлен без согласования с ним.

Поэтому собственникам помещений многоквартирных домов необходимо будет  принять дополнительные решения, по вышеуказанным вопросам.

Доводим до сведения собственников помещений МКД, что МУП ГО Красноуфимск «ЖКУ» готово осуществлять предоставление платежных документов для внесения платы за капитальный ремонт, при этом стоимость данных услуг составит 2 (два) процента от суммы расчетного платежа за капитальный ремонт.

Так же сообщаем, что законом Свердловской области от 21.12.2015 г. № 159-ОЗ был сокращен срок  вступления в силу решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора после его направления региональному оператору с двух лет до одного года.

Каким образом будет формироваться фонд капитального ремонта, на счете регионального оператора или на специальном счете – это зависит только от собственников помещений МКД.

Но при этом, необходимо понимать, что если деньги будут копиться на счете регионального оператора, то обязанность сбора средств и проведения капремонта ложатся на регионального оператора, а это начисление платы, выставление квитанций, сбор средств, контроль перечислений взносов собственниками каждой квартиры, заказ и подготовка проектно-сметной документации, выбор подрядчиков по конкурсу, заключение с ними договоров, уведомление собственников за шесть месяцев до начала капремонта и контроль самого капремонта.
Если собственники выбирают специальный счет дома, всей организацией процесса им нужно заниматься самостоятельно либо с привлечением профильных организаций.

В заключении хотелось бы отметить, что в новой системе капремонта собственники играют ключевую роль, от их отношения к оплате взносов зависит конечный результат работы.