Причины возможного роста тарифа на содержание и ремонт общедомового имущества МКД

3 апреля 2013 года Правительством Российской Федерации было подписано постановление № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения»

Согласно данного постановления в состав работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме входят такие работы как:

I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов

1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов;

2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами;

3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов;

4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов;

5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов;

6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов;

7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов;

8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов;

9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов;

10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах;

11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, — проверка состояния внутренней отделки;

12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем нженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

  1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов;
  2. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов;
  1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах;
  1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах;
  2. 5 Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах;
  3. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах;
  4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания
    электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме;
  5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме;
  6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме;
  7. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
  8. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее — придомовая территория), в холодный период года;
  9. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года;
  10. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов;
  11. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты;
  12. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения

Предоставленный перечень работ достаточно обширен и включает в себя довольно большой объем выполняемых работ. Перечисленные выше работы в полном объеме могут быть выполнены не во всех городах, но и тут 290 постановление дает разъяснение в виде правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в которых четко сказано, что перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом:

а) конструктивных элементов многоквартирного дома;

б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем;

в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства;

г) геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

После того как постановление № 290 вступило в силу, МУП ГО Красноуфимск «ЖКУ» было принято решение: о проведении анализа действующего тарифа и состояния жилого фонда.

Жилищный фонд который, находится в управлении МУП ГО Красноуфимск «ЖКУ» разделен на 9 категорий:

1.1. Капитальные жилые дома, (кирпичные и аналогичные по материалу ограждающих конструкций, фундаменты железобетонные) сроком эксплуатации до 25 лет, имеющие все виды благоустройства.

1.2. Частично благоустроенные капитальные жилые дома, (кирпичные и аналогичные по материалам ограждающих конструкций, фундаменты железобетонные) сроком эксплуатации до 25 лет.

1.3. Неблагоустроенные капитальные жилые дома, (кирпичные, и аналогичные по материалу ограждающих конструкций фундаменты железобетонные) сроком эксплуатации до 25 лет.

2.1. Капитальные жилые дома, (кирпичные и аналогичные по материалу ограждающих конструкций, фундаменты железобетонные) сроком эксплуатации, свыше 25 лет, имеющие все виды благоустройства.

2.2. Частично благоустроенные капитальные жилые дома, (кирпичные и аналогичные по материалу ограждающих конструкций, фундаменты железобетонные, сроком эксплуатации свыше 25 лет.

2.3. Неблагоустроенные капитальные жилые дома, (кирпичные и аналогичные по материалу ограждающих конструкций, фундаменты железобетонные,)сроком эксплуатации свыше 25 лет.

2.4. Благоустроенные и частично благоустроенные деревянные и смешанные дома.

2.5. Неблагоустроенные деревянные и смешанные дома.

2.6. Деревянные и смешанные дома без централизованного водоснабжения при пользовании уличными водоразборными колонками.

По диаграмме видим, что преобладают дома категорий 2.5. и 2.6., которые требуют больших затрат на содержание и ремонт общедомового имущества.

В Постановлении главы ГО Красноуфимск №1273 от 12.11.2012 г. об установлении тарифов на содержание жилья, утвержден перечень обязательных работ, выполняемых в порядке содержания и ремонта жилых домов, в который вошли не все виды работ указанных в Постановлении Правительства РФ №290.

Специалистами МУП ГО Красноуфимск «ЖКУ» был проведен сравнительный анализ тарифов на содержания и ремонт общедомового имущества МКД, действующих в городах Свердловской области в 1 и 2 полугодие 2013 г.

Из выше приведенной диаграммы видим, что тариф ГО Красноуфимск, помимо того, что он не изменялся в течении года, ниже средних тарифов по свердловской области. Тариф, действующий в ГО Красноуфимск не может охватить весь перечень работ, проведение которых необходимо осуществлять на подавляющем количестве МКД.

Исходя из состояния МКД, перечня необходимых работ и затрат на эти работы, был произведён расчёт тарифа на содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого фонда по категориям домов. Произведенные расчёты показали необходимость существенного увеличения действующего тарифа.